不動産のツール集

不動産のことに関わっている中で、こんな機能を持ったツールがあれば便利だと思ったものを制作しています。

なお、「*」が表示されている項目は必須です。また、入力する数値は、半角でお願いします。

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遺言がない前提で、各法定相続人が受け継いだ財産の相続税額を求めるシミュレーションです。

まず法定相続分で遺産分割した場合の各相続人の税額を計算し、その上で更に相続分を別途指定することにより、法定相続分で分割しなかった場合の各相続人の税額も計算することができます。

なお、本シミュレーションは、平成27年1月1日時点の税制に基づいています。

プラス財産* 万円
マイナス財産 万円
死亡保険金 万円
死亡退職金 万円
葬式費用 万円

配偶者が*

子供が*

直系尊属*

兄弟姉妹が*

非課税財産額 xxxxx円
課税価格の合計額 xxxxx円
基礎控除額 xxxxx円
課税遺産総額 xxxxx円
相続税の総額 xxxx円
法定相続人 法定相続分 指定相続分* 加算・控除 法定or指定納付相続税額
配偶者 xxx/xxx /1,000 xxx,xxx,xxx円 x,xxx,xxx,xxx円
兄弟姉妹20 xxx/xxx /1,000 xxx,xxx,xxx円 x,xxx,xxx,xxx円
曾祖父母8 xxx/xxx /1,000 xxx,xxx,xxx円 x,xxx,xxx,xxx円
子供20 xxx/xxx /1,000 xxx,xxx,xxx円 x,xxx,xxx,xxx円
法定or指定相続分の納付相続総額 x,xxx,xxx,xxx円

多角形の辺と対角線の長さから面積を求めるシミュレーションです。巻尺で更地の地積(土地の面積)を求める時に利用できます。

*

三角形(辺のみ)の図

AB*
BC*
CA*

四角形(辺と対角線)の図

AB*
BC*
CD*
DA*
対角線 AC*

五角形(辺と対角線)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EA*
対角線 AC*
AD*

六角形(辺と対角線)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EF*
FA*
対角線 AC*
AD*
AE*

七角形(辺と対角線)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EF*
FG*
GA*
対角線 AC*
AD*
AE*
AF*

八角形(辺と対角線)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EF*
FG*
GH*
HA*
対角線 AC*
AD*
AE*
AF*
AG*
ABC面積 xxxxx㎡
(XXX坪)
ACD面積 xxxxx㎡
(XXX坪)
ADE面積 xxxxx㎡
(XXX坪)
n角形面積 xxxxx㎡
(XXX坪)

多角形の辺の長さと内角の角度から面積を求めるシミュレーションです。土地上に建物等の障害物があり、対角線の長さを測定できない場合、巻尺と分度器で地積(土地の面積)を求める時に利用できます。

辺の長さに関しては全て測定(入力)する必要がありますが、角度に関しては内角「A」~「C」を入力しても面積を計算する上で参照しないので、内角「D」以降の測定(入力)でもOKです。ただ、全ての内角を入力すれば、測定した内角の和と本来の正しい内角の和との誤差を表示するので、ユーザー自身が測定した内角の正確性をチェックできます。

なお、対角線の長さも測定できる状況であれば、本シミュレーションを利用せず1つ上の「土地の面積(更地)」シミュレーションを利用することを勧めます。と言うのも、ある程度の正確性を持って測定していても避けられない誤差による面積への影響度は、対角線より内角の方が大きいからです。

*

四角形(辺と内角)の図

AB*
BC*
CD*
DA*
内角
*

五角形(辺と内角)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EA*
内角
*
*

六角形(辺と内角)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EF*
FA*
内角
*
*
*

七角形(辺と内角)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EF*
FG*
GA*
内角
*
*
*
*

八角形(辺と内角)の図

AB*
BC*
CD*
DE*
EF*
FG*
GH*
HA*
内角
*
*
*
*
*
ABC面積 xxxxx㎡
(XXX坪)
ACD面積 xxxxx㎡
(XXX坪)
ADE面積 xxxxx㎡
(XXX坪)
n角形面積 xxxxx㎡
(XXX坪)
内角の和 実測 9,900度
正解 9,999度
誤差 -99度

元利均等の住宅ローンなどで、受けた融資に対する返済額を求めるシミュレーションです。

「ボーナス分」は、融資総額の内のボーナス返済で賄う融資額です。また、金利タイプは固定金利とし、ボーナスは一般的な年2回とします。

融資総額* 万円
ボーナス分 万円
金利(年利)*
返済期間*
月払分の返済額
(月額)
xxxxx円
ボーナス払分の返済額
(6ヶ月毎)
xxxxx円
年間返済額
(毎年固定額)
xxxx円
総利息支払額 xxxx円
総返済額 123,345,789円
年目 元金返済額 利息支払額 累積返済額 元金残高
1年目 123,456,789円 123,345,789円 123,456,789円 123,345,789円
2年目 123,456,789円 123,345,789円 123,456,789円 123,345,789円
49年目 123,456,789円 123,345,789円 123,456,789円 123,345,789円
50年目 123,456,789円 123,345,789円 0,123,456,789円 123,345,789円

元金均等の住宅ローンなどで、受けた融資に対する返済額を求めるシミュレーションです。

「ボーナス分」は、融資総額の内のボーナス返済で賄う融資額です。また、金利タイプは固定金利とし、ボーナスは一般的な年2回とします。

融資総額* 万円
ボーナス分 万円
金利(年利)*
返済期間*
月払分の初回返済額 xxxxx円
月払分の最終回返済額 xxxxx円
ボーナス払分の初回返済額 xxxxx円
ボーナス払分の最終回返済額 xxxxx円
年間元金返済額
(毎年固定額)
xxxx円
総利息支払額 xxxx円
総返済額 123,345,789円
年目 利息支払額 返済額
(元金+利息)
累積返済額 元金残高
1年目 123,456,789円 123,345,789円 123,456,789円 123,345,789円
2年目 123,456,789円 123,345,789円 123,456,789円 123,345,789円
49年目 123,456,789円 123,345,789円 123,456,789円 123,345,789円
50年目 123,456,789円 123,345,789円 0,123,456,789円 123,345,789円

元利均等の住宅ローンなどで、返済可能額から借入可能額を求めるシミュレーションです。

「ボーナス分」は、融資総額の内のボーナス返済で賄う融資額です。また、金利タイプは固定金利とし、ボーナスは一般的な年2回とします。

月払分の返済可能額
(月額)*
ボーナス払分の返済可能額
(6ヶ月毎)
金利(年利)*
返済期間*
年間返済可能額 xxxxx円
月払分の借入可能額 xxxxx円
ボーナス払分の借入可能額 xxxxx円
総借入可能額 123,345,789円

元金均等の住宅ローンなどで、返済可能額から借入可能額を求めるシミュレーションです。

「ボーナス分」は、融資総額の内のボーナス返済で賄う融資額です。また、金利タイプは固定金利とし、ボーナスは一般的な年2回とします。

月払分の返済可能額
(月額)*
ボーナス払分の返済可能額
(6ヶ月毎)
金利(年利)*
返済期間*
年間返済可能額 xxxxx円
月払分の借入可能額 xxxxx円
ボーナス払分の借入可能額 xxxxx円
総借入可能額 123,345,789円
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